Villa zum Kauf

Im Norden Münsters, in der Wilkinghege, liegt dieses Haus zurückgezogen an einer kleinen Privatstraße. Eine Adresse, die Ruhe und Naturnähe mit kurzen Wegen in die Stadt verbindet. 2010 von einem Architekten errichtet, präsentiert sich das Anwesen als ruhige, klare Komposition. Auf einem Grundstück von 2.337 Quadratmetern verteilt sich die Wohnfläche von rund 460 Quadratmetern über drei Ebenen. Die Architektur besticht mit klaren Linien und einer hohen Materialqualität, die in jedem Raum spürbar wird. Die Eingangshalle setzt sofort den Ton. Eine offene Galerie, eine frei schwebende Treppe, hohe Decken. Licht fällt von zwei Seiten ein, der Echtholzboden zieht sich über die gesamte Wohnebene. Im Zentrum der offene Wohn- und Essbereich mit Theke und einer bodentiefen Verglasung, die im Sommer komplett zur Terrasse hin geöffnet werden kann. Eine Heimkinoanlage mit Beamervorrichtung und elektrisch herunterfahrbarer Leinwand verwandelt den Wohnbereich auf Knopfdruck in einen privaten Kinosaal. Rechts daneben liegt ein eigenes Kaminzimmer, getrennt und doch verbunden durch einen offenen Kamin mit beidseitiger Glasfront, der seine Wärme und sein Licht in beide Räume gibt. Die Küche steht offen im Raum, mit doppelt geführter Geräteinsel und Natursteinflächen, alles funktional integriert, nichts vorgeführt. Im Obergeschoss erstreckt sich die Master-Suite mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Bad en suite, ausgerichtet zum Garten. Direkt dahinter liegt ein weiterer Raum zur Straße hin, der sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befindet sich ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem angrenzenden Bad, ebenfalls mit Blick in den Garten. Dieses Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Kinderzimmer unterteilen. Dahinter liegt der Technikraum für die Poolanlage, platziert direkt unterhalb des Pools im Dachgeschoss und damit optimal für kurze Leitungswege. Das Dachgeschoss ist die eigentliche Besonderheit dieses Hauses. Eine private Wellness-Etage mit Innenpool unter Panoramaverglasung, Sauna und Dachterrasse. Auf derselben Ebene ein flexibel nutzbarer Raum mit speziell entwickelten Wandelementen, die zugleich Schalldämmung, Klimaregulierung und Hitzeschutz übernehmen. Aktuell als professionelles Tonstudio eingerichtet, eignet sich der Raum gleichermaßen als Atelier, Fitness- oder Hobbyraum. Der Garten setzt den Charakter des Hauses nach außen fort. Großzügige Terrassenflächen aus hellem Naturstein, gerahmt von gepflegten Pflanzungen, öffnen den Wohnbereich nach außen und geben dem Garten eine fast mediterrane Anmutung. Ein eingelassenes Wasserbecken zwischen Terrasse und Rasenfläche setzt einen ruhigen gestalterischen Akzent. Eine private Übungsfläche mit Abschlagmatte und Sandbunker eignet sich für die kurze Trainingseinheit, der traditionsreiche Golfclub Wilkinghege liegt fußläufig vor der Tür. Technisch ist das Haus auf dem Stand eines hochwertigen Neubaus. Erdwärme über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußboden- und Wandflächenheizung, vollumfängliche Klimatisierung, Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit, außenliegender Sonnenschutz, Alarmanlage und Glasfaseranschluss. Mit einem Endenergiebedarf von 16,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Lage Die Wilkinghege liegt im Norden Münsters. Ein gewachsenes Villenviertel mit großen Grundstücken, gepflegten Anlagen und einer Wohnatmosphäre, die in der Stadt selten geworden ist. Das Haus selbst steht an einer kleinen Privatstraße in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Wer hier wohnt, kennt die Nachbarn, ohne ihnen zu nah zu sein. Durchgangsverkehr gibt es nicht, was zur Ruhe und zugleich zur Sicherheit beiträgt. Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Anbindung komfortabel. Mit dem Auto erreicht man die Münsteraner Innenstadt in 10 Minuten, ebenso die Auffahrten zur A1 und A43 über die B54. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 20 Minuten zu erreichen. Wer mit dem Rad fährt, ist über das gut ausgebaute Radwegenetz schnell in Kinderhaus, Gievenbeck oder am Aasee. Der traditionsreiche Golfclub Wilkinghege ist fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie eine medizinische Versorgung auf hohem Niveau, getragen unter anderem durch das Universitätsklinikum Münster. Münster selbst zählt seit Jahren zu den lebenswertesten Städten Deutschlands. Die historische Altstadt, die Universität und das vielfältige kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem Standort, der sowohl als dauerhafte Heimat als auch als Zweitwohnsitz funktioniert. Die Wilkinghege verbindet diese städtische Nähe mit einem Maß an Privatsphäre und Naturraum, das innerhalb der Stadtgrenze kaum ein zweites Mal zu finden ist. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maja Parwanow Selbstständige Immobilienberaterin Schlesienstraße 14 48167 Münster E-Mail: maja.parwanow@db.com Telefon: 0179 7812577 Aufsichtsbehörde: Stadt Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadthaus 1, Klemensstraße 10, 48143 Münster Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen