Traumvilla am Rande der Natur: Ruhe & Infrastruktur vereint!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben inmitten der Natur mit dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in Neuenkirchen. Auf einem **1.210 m² großen Grundstück** genießen Sie absolute Ruhe und Geborgenheit, direkt am Rande zur Natur. Das **massiv errichtete Haus aus dem Jahr 2000** bietet auf über **240 m² Wohn- und Nutzfläche** ein einzigartiges Raumgefühl, das an ein Einfamilienhaus erinnert. **5 Zimmer** (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, plus ausgebauter Dachboden) bieten viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, individuell gestaltete Bäder und einen **ausgebauten Dachboden mit 36 m² zusätzlicher Wohnfläche**.

**Innenbereich:** Das Haus empfängt Sie mit einer einladenden Eingangshalle. Die Räume sind hell und offen gestaltet. Besondere Highlights sind die individuell geschnittenen Bäder, ein Ankleidezimmer und elektrische Velux-Fenster mit Beschattung. Der ausgebaute Dachboden mit einer Stehhöhe von 2,10 m im mittleren Bereich bietet zusätzlichen, beheizbaren Raum.

**Ausstattung:** Für wohlige Wärme sorgt eine **Fußbodenheizung** in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss. Der **Verbrauchsausweis vom 16.06.2026** weist einen Endenergieverbrauch von **69,3 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse B)** aus, was die hochwertige Bauweise unterstreicht. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Der überdachte Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz.

**Lage:** Die Villa befindet sich in Neuenkirchen-Grauen, am Rande der Lüneburger Heide. Die ländliche Idylle wird perfekt ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage im Dreieck Hamburg, Hannover und Bremen macht diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie Ruhe ohne auf Komfort zu verzichten.