Exklusive Villa am Waldrand: Luxus, Privatsphäre & Top-Lage

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in Zirndorf, die stilvolles Wohnen, höchste Privatsphäre und eine traumhafte Lage direkt am Wald vereint. Auf **308 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen bietet dieses Anwesen viel Raum zur Entfaltung und für generationsübergreifendes Leben. Die Villa wurde auf einem **1.057 m² großen Grundstück** errichtet und befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand, bereit für sofortigen Einzug.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss** prägen das Innere. Das Erdgeschoss besticht durch ein ca. 49 m² großes Wohnzimmer mit Weitblick, ein angrenzendes Kaminzimmer mit Zugang zur **großzügigen Sonnenterrasse (ca. 53 m²)**, einen Essbereich und eine moderne Küche mit Siemens-Geräten. Ein Gästezimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolwanne und Bidet runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Hobbyraum, Arbeitszimmer, Weinkeller und Waschküche.

Die Villa wurde laufend modernisiert, mit **Investitionen von über 250.000 € in den letzten Jahren**. Dazu gehören ein **erneuertes Dach (2018)**, Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung (2019-2020), eine moderne Öl-Brennwertheizung (2013) und umfangreiche Sicherheitsausstattung wie eine ABUS-Alarmanlage und Videosprechanlage. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Der **liebevoll gestaltete Garten** mit altem Baumbestand, Obstbäumen, zwei Wasserspielen und einem charmanten Gartenhaus (2019) bietet eine grüne Oase der Ruhe. Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Villa befindet sich in einer **begehrten, ruhigen Wohnlage von Zirndorf** direkt am Waldrand. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die B8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und Erlangen (ca. 20-30 Minuten). Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dieses Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet höchste Lebensqualität.