Exklusive Landhausvilla in Alleinlage mit 770 m² Wohnfläche

Erleben Sie ein Leben in unvergleichlicher Privatsphäre und repräsentativem Wohnen in dieser exklusiven Landhausvilla, die in einer einzigartigen Alleinlage auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **25.457 m²** mit eigenem Waldbestand ruht. Die Villa selbst bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **770 m²** und vereint klassische Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept.

**Innenbereich und Komfort:** Das Haupthaus, vollständig unterkellert, empfängt Sie mit einer einladenden Eingangshalle und einer prachtvollen Treppe. Das Erdgeschoss besticht durch außergewöhnlich großzügige Räume, darunter ein Arbeitszimmer mit Weitblick, ein offen gestaltetes Esszimmer, das in ein harmonisches Wohnzimmer übergeht, sowie ein stilvolles Kaminzimmer. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten und eine **über 300 m² große Natursteinterrasse** laden zum Verweilen ein. Die Küche, ein Gäste-WC, mehrere Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich **fünf Schlafzimmer**, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu einem Balkon, sowie zwei Badezimmer. Ein separater Bereich mit einem weiteren Schlaf- und Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort.

**Vielseitige Nutzung und Extras:** Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine ca. **160 m² große Vier-Zimmer-Wohnung**, die derzeit vermietet ist. Das angrenzende Nebengebäude mit ca. 135 m² Wohnfläche wird vom Hausmeister bewohnt. Für Ihre Fahrzeuge stehen im Torhaus **drei Garagen** zur Verfügung, ergänzt durch ein ca. 16 m² großes Gerätehaus im Außenbereich.

**Besondere Merkmale:** * Exklusive Alleinlage mit unverbaubarem Ausblick * Weitläufiges Grundstück mit ca. 25.457 m² und Waldbestand * Ca. 770 m² Wohnfläche im Haupthaus * Ca. 300 m² große Natursteinterrasse * Zusätzliche vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 160 m²) * Nebengebäude mit ca. 135 m² Wohnfläche * Drei Garagen im Torhaus

**Lage und Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in ruhiger Lage im oberfränkischen Landkreis Hof, umgeben von ländlicher Idylle und hoher Privatsphäre. Die Stadt Hof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Angeboten. Die Anbindung an die Autobahnen A9 und A72 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten und Metropolregionen. Der Bahnhof in Hof bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.