Großzügige Villa in Gersdorf mit Potenzial für Wohnen & Vermietung

Entdecken Sie diese beeindruckende, freistehende Villa in zentraler Lage von Gersdorf, ideal für Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder als reines Investmentobjekt. Die architektonisch herausstechende Immobilie aus dem Jahr **1909** erstreckt sich über ca. **385 m²** Wohnfläche auf drei Etagen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch seinen herrschaftlichen Charakter und teilweise erhaltene historische Ausstattungsmerkmale wie Türen und Zargen. Ursprünglich als Wohnhaus mit Arztpraxis erbaut, verfügt es über zwei separate Eingänge. Die Erdgeschosswohnung, die zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt wurde, bietet vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC und eine Veranda. Die Wohnung im Obergeschoss wurde ca. **1995** umfassend renoviert und verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC und Zugang zu einem **16 m² großen Balkon**.

Das Dachgeschoss mit ca. **92 m²** Wohnfläche bietet Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren Wohnung, unterstützt durch eine **Dachneueindeckung im Jahr 2022** inklusive einer Gaube und Vorbereitung für Solartechnik. Ein großzügiger Dachboden und Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum. Der Dachaustritt ermöglicht **grandiose Ausblicke** über Gersdorf.

Das weitläufige Grundstück von **2.171 m²** bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartengestaltung. Ein Nebengebäude und eine Garage aus den 1940er Jahren ergänzen das Angebot. Die Villa liegt idyllisch und dennoch zentral, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Natur. Chemnitz und Zwickau sind ca. 25 Autominuten entfernt.