Historische Villa am Königsforst mit lebenslangem Mietvertrag

Diese charmante **Villa aus den 1930er-Jahren** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, direkt am idyllischen Königsforst. Sie bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.095 m²** eine Wohnfläche von rund **165 m²** sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss. Die Villa vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Empfangsbereich, Gäste-WC, separater Küche mit Terrassenzugang, einem Durchgangs- und Esszimmer sowie einem Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss ist wie eine eigenständige Wohneinheit gestaltet und verfügt über ein Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Bad sowie eine separate Küche – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche bietet drei weitere Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen, sowie ein Badezimmer und weiteres Ausbaupotenzial.

**Ausstattung** * Große Sonnenterrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten * Balkon im Obergeschoss * Voll unterkellert mit Hobbywerkstatt und Zugang zur Doppelgarage * Doppelgarage und Stellplatz vorhanden * Gaszentralheizung * Sanierungs- und renovierungsbedürftige Innenräume mit Gestaltungspotenzial * Außenfassade in gutem Zustand

**Lage** Die Villa liegt in einer gehobenen, ruhigen Wohngegend am Rande des Königsforsts in Köln-Rath/Heumar. Die Lage bietet eine hervorragende Naherholung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in den angrenzenden Waldgebieten. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland ist durch die gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahnlinie 9, Buslinien) und schnellem Autobahnanschluss (A3, A4, A59) optimal.

**Besonderheit** Die Immobilie wird mit einem **lebenslangen Mietvertrag** für die derzeitige Eigentümerin verkauft, der eine monatliche Kaltmiete von **3.000,00 Euro** generiert. Dies macht die Villa zu einer sicheren und attraktiven Kapitalanlage mit Seltenheitswert.