Denkmalgeschützte Villa mit Parkgrundstück und Pool

Erleben Sie eine einzigartige denkmalgeschützte Villa aus den 1920er Jahren, die historischen Charme mit modernstem Komfort verbindet. Auf ca. **450 m² Wohnfläche** und ca. **200 m² Nutzfläche** bietet diese Immobilie in Oberfranken, nahe Wunsiedel, **viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten**. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück von ca. **8.500 m²** wurde von einem Landschaftsarchitekten gestaltet und ist ein wahres Paradies mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Terrassen und einem eigenen Brunnen.

Die Villa wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht und verfügt über ein modernes Heizsystem mit Wärmepumpe oder Gasheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, einen Batteriespeicher und eine Ladestation für E-Autos. Dies gewährleistet **energetisch nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen**.

**Erdgeschoss:** Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Leseecke, moderne Küche mit Kochinsel, Esszimmer mit Erker, Arbeits-/Spielzimmer, Gäste-WC, Terrassenzugang. **Obergeschoss:** Gästezimmer, Gäste-/Normal-WC, Schlafzimmer, Sauna, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, großes Bad mit Balkon. **Dachgeschoss-Studio:** Bietet Fernblick, ein weiteres Bad und eine Pantryküche – ideal als separater Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich. **Souterrain:** Mehrere Räume mit eigenem Eingang, nutzbar als Gästebereich, Praxis oder Büro, inklusive Duschbad und kleiner Küche mit Panorama-Kaminofen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Große Poolanlage (2017 saniert) mit Kinderbecken, solarunterstützt beheizt * Doppelgarage und weitere Stellplätze * Naturstein-Außenkeller und Obstkeller * Mehrere Terrassen, teilweise mit Terrassenkeller * Alarmanlage, Videoüberwachung, WLAN und SAT-Anlage * Parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand

Die Villa befindet sich in einem **sehr guten energetischen Zustand** (EA-B, 95,8 kWh, Bj. 1925, EEK C) und bietet mit ihrer Lage in Oberfranken eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Natur und modernste Technik legen.