Luxuriöse Villa in München: Privatsphäre, Pool & Parkgrundstück

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Villa in Münchens exklusivem Stadtteil St. Emmeram, die eine seltene Symbiose aus großzügiger Architektur, luxuriöser Ausstattung und idyllischer Naturnähe bietet. Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1990 und **2010 sowie 2015 aufwendig redesigned**, repräsentiert zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort auf einem ca. **750 m² großen Parkgrundstück**.

**INTERIOR** Die Villa besticht durch eine kuratierte Wohnfläche von ca. **356 m²**, die durch Licht, Volumen und einen unverstellten Blick ins Grüne besticht. Repräsentative Wohnbereiche mit edlen Holzböden schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Die luxuriöse, zeitlose Küche vereint technische Perfektion mit puristischem Design. Ein privates Spa-Refugium im Souterrain mit **beheiztem Indoor-Pool**, Sauna und direktem Gartenzugang lädt zur Regeneration ein. Ein offener Kamin im Innenbereich sowie ein Außenkamin auf der Terrasse sorgen für behagliche Atmosphäre. Ein separater Gästebereich bietet zusätzliche Flexibilität.

**AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS** * **Moderne Fußbodenheizung** * Alarmanlage * Großzügige Garage * Beheizter Indoor-Pool * Sauna * Offener Kamin (innen und außen) * Edle Holzböden * Ca. 480 m² Nutzfläche * 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * 1 Terrasse * 3 Etagen

**LAGE** Das Anwesen befindet sich in St. Emmeram, einer der prestigeträchtigsten Adressen Münchens, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Isarhochufer. Die Lage garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre, während die Münchner Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Renommierte Gastronomie, exzellente Bildungseinrichtungen und erstklassige Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

**BESONDERHEITEN** Dieses einzigartige Anwesen bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Diskretion. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, dem weitläufigen Parkgrundstück und der erstklassigen Lage macht diese Villa zu einem seltenen Juwel für anspruchsvolle Käufer.