Mediterrane Architektenvilla mit Panoramablick und Garten

Entdecken Sie diese einzigartige Architektenvilla in Rinteln/Möllenbeck, die auf rund **280 m² Wohnfläche** und einem **1.268 m² großen Grundstück** mediterranes Lebensgefühl vereint. Die Villa erstreckt sich über drei vollwertige Geschosse plus ausgebauten Spitzboden und bietet dank zahlreicher umlaufender Balkone und Terrassen einen **atemberaubenden 360°-Blick**.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die offene Wohnlandschaft mit charakteristischen Rundbögen, die Wohn-, Essbereich und eine hochwertige Designerküche miteinander verbindet. Eine großzügige Loggia mit Gartenblick erweitert den Wohnraum nach außen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite-Bad und direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Familienbad. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Souterrains, das als vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche oder als Bürofläche nutzbar ist. Die gesamte Villa wurde über die Jahre **kontinuierlich gepflegt und modernisiert**, zuletzt 2023 mit neu angelegtem Garten und frischen Außenanstrichen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Energieeffizienzklasse B** (53,04 kWh/(m²a)) * Hochwertige Designerküche (neu angeschafft) * Saniertes Tageslichtbad im Souterrain (2018) * Gäste-WC im EG renoviert (2023) * Offene Doppelgarage, Carport und Geräteschuppen * Großer, neu angelegter Garten mit Brunnen und Steinelementen * Umlaufende Balkone und Terrassen mit Fernblick * Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung im Souterrain

Die Villa befindet sich in einer **ruhigen, dörflichen Wohnlage** in Rinteln-Möllenbeck, umgeben von gewachsener Bebauung und naturnaher Landschaft. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Kitas und Grundschulen im Ort. Eine gute Verkehrsanbindung über Buslinien und die Nähe zu B83/B238 sowie der A2 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit von Rinteln und überregionalen Zielen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Kloster Möllenbeck, das Weserbergland und der Weser-Radweg bieten hohe Lebensqualität.