Exklusive Villa an der Ostsee: Luxus & Natur vereint

Willkommen in dieser **luxuriösen Villa** in bester Lage des Ostseebads Nienhagen, nur **12 Gehminuten vom Strand** entfernt. Das im Jahr **2012 erbaute und 2023 kernsanierte** Anwesen bietet auf ca. **262 m² Wohnfläche** und 7 Zimmern höchsten Wohnkomfort.

**Überblick:** Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es wurde 2023 umfassend kernsaniert, inklusive neuer Heizungsanlage, Leitungen und Elektrik. Das ca. **1.476 m² große Grundstück** mit Garten, Terrasse und Dachterrasse bietet viel Privatsphäre und Erholung.

**Interieur:** Das Erdgeschoss verfügt über zwei Gästezimmer mit eigenen Duschbädern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten als Essbereich bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Masterbad sowie Zugang zur Dachterrasse. Eine Glaskuppel im Dach sorgt für außergewöhnliche Helligkeit.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Böden**: Edles Massivholzparkett und Fliesenböden. * **Moderne Bäder**: Drei Duschbäder und ein Vollbad en Suite mit Großformatfliesen in Marmoroptik. * **Fenster**: 3-fach verglaste Fenster. * **Heizung**: Moderne Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. * **Außenbereiche**: Ca. 80 m² Terrasse, ca. 20 m² Dachterrasse, Balkon. * **Garten**: Automatische Bewässerungsanlage mit 6.000 l Zisterne und Brunnen. * **Garage**: Großzügige Doppelgarage für drei Fahrzeuge mit direktem Hauszugang. * **Technik**: Dimmbare LED-Einbaustrahler, integrierte Lautsprecher in Bädern, LAN-Verkabelung, Alarmanlage vorbereitet, Kaminanschluss im Wohnzimmer.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäckerei, Post) und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die malerischen Strände der Ostsee sind nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Hansestadt Rostock und Warnemünde sind in ca. 10 Autominuten erreichbar.