Repräsentative Stadtvilla mit Panoramablick und viel Platz

Diese **großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 1930** vereint auf einzigartige Weise nostalgischen Charme mit moderner Ausstattung und genießt eine privilegierte Lage oberhalb von Waldshut-Tiengen. Sie bietet einen **herrlichen Südblick** über die Stadt bis weit über den Rhein in die Schweiz, ist aber gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das weitläufige Hanggrundstück mit altem Baumbestand unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.

**Raumwunder mit Stil:** Im Inneren empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einer repräsentativen Schmucktreppe. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit über 10 Metern Länge, das durch seine vielen Fenster und die moderne Einrichtung, akzentuiert durch eine Holzdecke, eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die große, helle und moderne Küche mit Essbereich ist ideal für gesellige Familienmomente. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die sich dank ihrer Größe und eines separaten Eingangs hervorragend als Büroräume eignen, sowie ein Garderobenzimmer und ein Gäste-WC.

**Flexibilität im Ober- und Dachgeschoss:** Das Obergeschoss besticht durch eine clevere Aufteilung mit jeweils einem großen Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer (ideal als Ankleide) und einem Bad pro Seite der Galerie. Ein langer Raum mit großer Fensterfront dient als praktischer Hauswirtschaftsraum. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und viel Stauraum in Einbauschränken. Der unausgebaute Teil bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

**Vielseitige Nutzung im Keller:** Das Kellergeschoss (2. Untergeschoss) verfügt über einen zehn Meter langen Raum, der sich ideal für Hobbys oder als Werkstatt eignet, sowie über einen weiteren Zugang nach außen. Neben dem Heizungsraum gibt es hier drei Kellerräume. Das 1. Untergeschoss (ca. 115 m²) ist derzeit an ein Dental-Labor vermietet und bietet 5 Zimmer, ein Gäste-WC und Lagerräume.

**Besonderheiten:** * **Baujahr 1930** mit viel Charakter * **Ca. 380 m² Wohnfläche** auf mehreren Etagen * **6+ Zimmer** mit flexibler Raumaufteilung * **Ca. 1488 m² großes Grundstück** mit Potenzial für zusätzlichen Bauplatz * **Mehrere Stellplätze:** 2 im Carport, 3-4 Außenstellplätze * **Exponierte Lage** mit Panoramablick und Stadtnähe * **Renovierungsbedarf/Gestaltungspotenzial** in Teilen des Hauses

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Waldshut-Tiengen, die Ruhe und Erholung verspricht, aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Schweiz und zum Schwarzwald macht die Lage zusätzlich attraktiv.