Exklusive Villa in Passau: Luxus, Ruhe und Weitblick
Passau, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Descrizione
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen im begehrten Stadtteil Patriching von Passau, das **Luxus, Komfort und Ruhe** auf höchstem Niveau vereint. Dieses im Jahr **2001 erbaute und 2015 modernisierte Einfamilienhaus** steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. **3.086 m²** und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **336 m²**.
**Einrichtung & Komfort:** Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Architektur. Der Wohnbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen, eine davon überdacht. Die luxuriöse Einbauküche ist mit **hochwertigen MIELE-Geräten**, einem BORA-System und einer belederter Granitarbeitsplatte ausgestattet. Eine stilvolle Weinstube, die auch als Esszimmer genutzt werden kann, ergänzt das kulinarische Angebot. Insgesamt verfügt das Haus über **sieben Zimmer**, darunter mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Büro. Die beiden modernisierten Bäder bieten eine freistehende Badewanne und XL-Duschen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
**Besondere Merkmale:** * Beheizbarer Salzwasserpool * Weinkeller und Sauna * Moderne Tageslichtbäder * Zentrale Staubsaugeranlage * **Effiziente Erdwärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Zwei PV-Anlagen für Eigenstromproduktion * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Obstbäumen * **Doppelgarage** und zusätzliche Einzelgarage
**Lage & Umgebung:** Das Anwesen befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Passaus, mit reizvoller Perspektive auf die umliegende Natur. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, energieeffizienter Technik und der idyllischen Umgebung macht diese Villa zu einem **seltenen Wohntraum** für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Natur und Luxus stilvoll verbinden möchten.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Servizi
Posizione
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
74/100Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
B+Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 13 maggio 2026
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