Exklusive Villa in Bremerhaven mit Einliegerwohnung am Wald

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in ruhiger Lage von Bremerhaven, die modernen Komfort und stilvolle Eleganz vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.616 m²**, das direkt an den Wasserwerkswald grenzt, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **325 m²**.

**Immobilie im Überblick** Das Hauptgebäude bietet ca. 246 m² Wohnraum mit insgesamt vier Zimmern. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und Blick in den Garten. Die Nolte Küche wurde **2023** erneuert, und der Kamin im Wohnbereich wurde **2022** erneuert. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein modernisiertes Bad-en-Suite (2021).

**Flexible Einliegerwohnung** Die angegliederte Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

**Moderne Ausstattung und Technik** Die Villa überzeugt mit zweifachverglasten Fenstern, einer modernen Belüftungs- und Alarmanlage sowie einem Smart-Home System. Beide Gas-Brennwertthermen wurden erneuert (**2019 & 2023**) und sorgen für eine hohe Energieeffizienz (**Energieeffizienzklasse B**). Ihre Fahrzeuge können sicher in einem Doppelcarport mit Wallbox untergestellt werden. Es gibt **zwei Terrassen** und einen Balkon.

**Lage und Infrastruktur** Die Villa befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Bremerhavener Norden, direkt am Wasserwerkswald. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Privatsphäre. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die A27 ist schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.