Moderne Bauhaus-Villa in Mannheim: Luxus, Energieeffizienz & Gartenstadt

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **freistehenden Stadtvilla im Bauhausstil**, erbaut im Jahr 2019, in begehrter Lage von Mannheim-Gartenstadt. Die Architektur besticht durch kubische Formen, große Glasflächen und eine hochwertige Materialkombination aus Stahl, Glas und Beton, die Kunst und Funktionalität vereint.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie auf ca. **255 m² Wohnfläche**. Das Erdgeschoss begeistert mit einer offenen, modernen Luxusküche und einem repräsentativen Wohn- und Essbereich, der durch einen Luftraum zur Galerie erweitert wird. Eine exklusive, **wassergeführte Fußbodenheizung mit Kühlfunktion** sorgt ganzjährig für optimalen Komfort. Eine puristische Schwebetreppe aus massiver Wildeiche mit beleuchteten Stufen ist ein architektonisches Highlight. Edle Vollholztüren (2,45 m hoch) aus massiver Wildeiche unterstreichen die Wertigkeit.

**Highlights der Ausstattung:** * **5 Zimmer** (4+kk Disposition) * **2 Bäder** (Masterbad mit Walk-Through-Regendusche) und 2 separate WCs * Hauptschlafzimmer mit **begehbarem Ankleidezimmer** und Wäscheabwurf * Staffelgeschoss mit Zimmer, Bad en Suite, Wäscheabwurf und **Panorama-Sauna** * **Umlaufende Dachterrasse** mit Glasgeländer und Vollholzdielen * **Zwei Garagenstellplätze** (34 m²) plus eine zweite Garage mit Wasseranschluss * Genehmigung für **Außenpool** vorhanden, Anschlüsse vorbereitet * **Energieeffizienzklasse A+** (14,70 kWh/m²/a)

Die Immobilie befindet sich in einem **ruhigen, verkehrsberuhigten Neubaugebiet** im grünsten Stadtteil Mannheims, der Gartenstadt. Direkt am Rande des Käfertaler Waldes gelegen, bietet die Lage **ideale Naherholungsmöglichkeiten** für Sportler und Naturfreunde. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Kindergärten, Schulen und guter Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A6, B44 und B38. Die durchschnittlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. **540 € pro Monat**.