Historische Villa mit modernem Luxus und großem Grundstück

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnjuwel in Überackern, Oberösterreich. Diese **neu gebaute Villa im Stil historischer Architektur** bietet auf ca. **575 m² Wohnfläche** eine beeindruckende Kombination aus klassischem Charme und modernster Technik. Das weitläufige Grundstück von **6600 m²** mit teilweiser Waldhanglage und eigenem Gewässer verspricht Privatsphäre und Erholung.

Das Anwesen gliedert sich in zwei Gebäudeteile, die durch einen Arkadengang und eine Galerie verbunden sind. Ein großzügiges Foyer mit Glaskuppel dient als repräsentativer Eingangsbereich und Wintergarten. Die Villa verfügt über eine separate Einliegerwohnung (ca. 85 m²) mit eigenem Eingang, bestehend aus Diele, Wirtschaftsraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Bibliothek und Schlafzimmer. Ein integrierter Wellnessbereich mit Dampfbad rundet das luxuriöse Raumangebot ab.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien wie **Carrara Marmor, Eichen- und Kirschparkettböden** sowie Naturstein. Ein Highlight ist der **Pool mit Gegenstromanlage** im Außenbereich. Die Raumhöhe von 3,2 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Die Heizung erfolgt über zwei Luftwärmepumpen und einen Kamin, was für effiziente Energienutzung sorgt.

Die Villa bietet eine herausragende Lage mit viel Privatsphäre und Natur. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut, und die Nähe zu Burghausen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. **Zwei Einzelgaragen und ein Carport** bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Betriebskosten belaufen sich auf **1000 Euro pro Monat**. Ein Energieausweis ist vorhanden. Die Beziehbarkeit ist nach Vereinbarung möglich.