Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Mautern: Ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes in Mautern an der Donau. Mit einer **Wohnnutzfläche von ca. 73,65 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz und ist derzeit bis zum **30.09.2026 vermietet**, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Nach Mietvertragsende ist die **Eigennutzung möglich**. Das Haus wird in Wohnungseigentum aufgeteilt, wobei insgesamt 19 Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Verkauf stehen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist zusätzlich mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird über eine **Gaszentralheizung** mit Heizkörpern beheizt, was für wohlige Wärme sorgt.

**Ausstattung:** * Wohnnutzfläche: ca. **73,65 m²** * Zimmer: **2+kk** * Etage: **1. Obergeschoss** * Beheizung: **Gaszentralheizung** mit Radiatoren * Zusätzliche Ausstattung: **Fußbodenheizung** im Badezimmer * Gegensprechanlage * Denkmalschutzgebäude (geschätztes Baujahr 1529) * Wohnungseigentum in Entstehung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage** in Mautern an der Donau, nur wenige Autominuten von Krems entfernt. Die Nähe zu Universitäten (DPU, IMC, Karl Landsteiner Privatuniversität) macht sie auch für Studenten attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Sportplätze und die malerische Donau mit ihren Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur mit Ärzten, Nahversorgern und Schulen ist ausgezeichnet und fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit diversen Buslinien sowie die Nähe zur Autobahn S5 Richtung St. Pölten und Wien runden das Angebot ab.