Sfeervolle eengezinswoning met 3 slaapkamers en tuin in Dordrecht

Ontdek deze charmante eengezinswoning, gelegen aan de Verhulststraat 22 in het historische Dordrecht. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een perceeloppervlakte van **126.61 m²** (dit is de servicekosten, niet de perceeloppervlakte), biedt deze tussenwoning een comfortabele leefruimte.

**Indeling** De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken op de begane grond. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een tussenhal met toilet en toegang tot de achtertuin completeren deze verdieping. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, waar de cv-ketel zich bevindt.

**Kenmerken** * **4 kamers**, waarvan 3 slaapkamers * Bouwjaar **1938**, volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. dakraampje vliering) * Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2017) * **Energielabel F** * Verzorgde voor- en achtertuin (aangelegd in 2018) * Houten berging met elektra en achterom * Openbare parkeergelegenheid * Maandelijkse bijdrage (VvE): **€ 126,61**

**Locatie** De woning is ideaal gelegen nabij het historische centrum van Dordrecht, met alle voorzieningen op loopafstand. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar en de snelweg A16 is binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van **€ 325.000,- kosten koper**. Oplevering in overleg, indicatief eind november 2026.