Spacieux T3 de 65m² à Mérignac - Idéal Premier Achat ou Investissement

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces et 65m²** situé en rez-de-chaussée à Mérignac, à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran. Idéal pour un premier achat immobilier ou comme opportunité d'investissement, ce bien offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.

L'intérieur se compose de deux chambres, dont une équipée d'un placard intégré, offrant des espaces de rangement appréciables. La cuisine est indépendante et non équipée, vous laissant la liberté de l'aménager selon vos goûts. La salle de bain et les WC sont séparés, ajoutant au confort quotidien. **Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir**, avec des devis disponibles sur demande, permettant de personnaliser ce lieu à votre image.

Ce bien bénéficie d'avantages notables : **stationnement libre** au sein de la résidence et un **box privé** sécurisé. La copropriété est actuellement en cours de rénovation, assurant un environnement modernisé. L'appartement est proposé à **190 000 € FAI**, avec des charges de copropriété mensuelles de **127 €**.

Situé à Mérignac, vous profiterez d'un emplacement privilégié en Nouvelle-Aquitaine, avec un accès facile aux commodités et aux transports. La proximité avec Bordeaux Caudéran renforce l'attractivité de cette localisation.