Appartement T3 lumineux à Annemasse avec balcon et garage

Découvrez ce charmant appartement T3 de **72 m²** situé dans une résidence calme et recherchée du secteur Romagny à Annemasse. Idéalement placé à seulement **10 minutes à pied du centre-ville**, des transports en commun (tram et Léman Express) et à proximité immédiate des commerces et des axes routiers vers Genève.

L'intérieur offre un espace de vie agréable avec un séjour lumineux exposé plein ouest, s'ouvrant sur un **grand balcon d'angle carrelé sans vis-à-vis**. La cuisine est indépendante, entièrement équipée et aménagée. La partie nuit se compose de **deux chambres avec placards intégrés**, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC séparé.

Ce bien est en **parfait état, sain et soigné**, ne nécessitant aucun travaux ni rafraîchissement. Il bénéficie de **deux caves privatives** pour un rangement supplémentaire et d'un accès à un parking privé clos de la copropriété. Un garage sécurisé en sous-sol est également disponible en supplément.

La localisation est un atout majeur, avec la proximité du groupe scolaire Camille Claudel, des commodités et des accès rapides vers Genève. La copropriété, composée de 30 lots, est bien entretenue. Les charges annuelles moyennes s'élèvent à **3 200 €**.