Instapklare Jaren '50 Hoekwoning met Energielabel A in Arnhem

Deze ruime en lichte hoekwoning, gelegen in de aantrekkelijke wijk Wellenstein te Arnhem, biedt een ideale gezinswoning met **energielabel A** en een **gasloze verwarming** via een warmtepomp.

**Interieur** De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een eiken visgraatvloer. De keuken is uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad/douche en vloerverwarming, een apart toilet en een derde kamer die perfect dienstdoet als werk- of kinderkamer. De tweede verdieping telt een overloop met dakkapel, een slaapkamer met dakkapel en een zolderruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte op de vliering.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van 144 m²** op een perceel van **289 m²** * **9 zonnepanelen** en grotendeels HR++ glas * Volledig gasloos met verwarming via een lucht/water warmtepomp * Zonnige tuin op het zuiden met achterom * Vrijstaande stenen berging en eigen oprit met laadvoorbereiding voor elektrisch rijden * Goed onderhouden en instapklaar

**Locatie** Gelegen in de groene wijk Wellenstein in Arnhem Noord, met een ideale ligging nabij Winkelcentrum Presikhaaf, het centrum van Velp en NS-station Presikhaaf. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen en uitvalswegen naar de A12, A50 en A15.