Van Bronckhorstlaan 12

FEEL @ HOME

(English text below)

In het groene en rustige villawijk "Rijksdorp" op steenworp afstand van strand, duinen en natuur, ligt deze vrijstaande villa (oorspronkelijk bouwjaar 1957) met aangebouwd zomerhuis (bouwjaar 1980). U bereikt deze villa via een lange oprijlaan, en hier ontvouwt zich een royaal perceel van 5.275m² eigen grond. Er is een fraai aangelegde tuin rondom de villa met diverse zonneterrassen, twee paardenstallen, een fraaie waterpartij, brede sloot nabij de erfgrens en en diverse mogelijkheden voor nieuwbouw ontwikkeling. U woont hier direct aan het duingebied en het strand bevindt zich op circa 3 km afstand. Royale slaap/werkkamer en een complete badkamer op de begane grond! U geniet hier van optimale rust, privacy en natuur.

Deze villa biedt een woonoppervlakte van 368,62 m² met volop mogelijkheden om dit geheel naar eigen smaak & inzicht te moderniseren of uit te breiden. De grote leefruimtes, brede zichtlijnen en het ruime perceel maken dit object bijzonder geschikt voor wie een Residentie zoekt met potentie op een unieke locatie.

INDELING

BEGANE GROND (274,31m²): De centrale hal geeft toegang tot alle overige vertrekken. Aan de achterzijde een ruime woonkeuken annex eetkamer, uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, grote oven, magnetron, vaatwasser en ijskast. De "Artist Impression" geeft een goed beeld van de mogelijkheden na modernisering. Aan de rechterzijde, gezien vanuit de centrale hal ligt de zeer royale woonkamer. Deze woonkamer kijkt uit op de riante fraai aangelegde voortuin met vijverpartij en terrassen. Deze leefruimte is voorzien van eiken houten parket, (hout) gestookte haard en openslaande deuren. Op de begane grond bevindt zich ook een riante slaap/werkkamer met vaste boekenkasten en grote raampartijen die een mooie lichtinval geven. Vanuit deze werk/slaapkamer heeft u toegang tot een complete volwaardige badkamer.

Via de 2e hal is de aangebouwde vleugel die wij voor het gemak 'zomerhuis noemen' bereikbaar. Deze riante woon/leefruimte is afgewerkt met een marmeren vloer, vloerverwarming, riante houtgestookte open haard, deuren naar de tuin. Met de wenteltrap bereikt u de 'vide' deze is eventueel te gebruiken als 2e woonkamer of family room. Ook vindt u hier een praktische wasruimte, een slaapkamer (17,4 m²) met eigen 2e complete badkamer. De "Artist Impressions" tonen hoe deze ruimte stijlvol gemoderniseerd kan worden of ingericht als gastenverblijf.

EERSTE VERDIEPING ( 80,25 m²): Overloop, 2 ruime kinderslaapkamers aan de rechterzijde met eigen 3e badkamer (douche, wastafel, toilet en bidet), hoofdslaapkamer met 4e complete badkamer (ligbad, wastafel, toilet en bidet).

KELDER: Vaste trap vanuit de hal naar de kelder op stahoogte, bestaande uit 2 ruimtes, ideaal te gebruiken voor proviand-, wijn-, stook- en bergruimte. Tevens opstelplaats CV installatie en het luik naar de kruipruimte.

BUITENRUIMTE: Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en volop privacy. De lange oprijlaan biedt ruimte voor meerdere auto’s. Het perceel van 5.275 m² grenst direct aan het duingebied, waardoor er alle rust is om te genieten van de natuur.

BIJZONDERHEDEN: – Vrijstaande villa uit 1957, vleugel aangebouwd in 1980 – Energielabel G – Woonoppervlakte 368,62 m² – Parkeergelegenheid op eigen terrein met ruimte voor meerdere auto’s - Woonkamer, werk/slaapkamer, 2e woonkamer in zomerhuis, totaal 5 slaapkamers, 4 badkamers (waarvan twee op de begane grond) – Fraai aangelegde tuin rondom met vijver, 2 paardenstallen, parkeren op eigen terrein, mogelijkheid voor bouwen van garage of carport – Diverse uitbouw- en verbouwmogelijkheden. De ‘Artist Impressions’ zijn bedoelt ter inspiratie! – Gelegen op een riant perceel met prachtige bomen en volwassen begroeiing – In de koopakte worden gezien de leeftijd van deze woning zal de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl asbestclausule opgenomen en niet zelf bewoond clausule – Meetcertificaat (NEN 2580)

Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In the green and tranquil villa district Rijksdorp, just a stone’s throw from the beach, dunes and nature, lies this detached villa (originally built in 1957) with an attached summer house (built in 1980). The villa is accessed via a long private driveway, revealing a generous plot of 5,275 m² of freehold land. The beautifully landscaped garden surrounds the villa and features several sunny terraces, two horse stables, a charming water feature, a wide ditch near the boundary, and various possibilities for new development. You live here directly adjacent to the dune area, with the beach only approx. 3 km away. A spacious ground?floor bedroom/study and a complete bathroom are located on the ground floor — offering optimal peace, privacy and nature.

This villa offers a living area of 368.62 m², with ample possibilities to modernise or extend according to your own taste and vision. The large living spaces, wide sightlines and expansive plot make this property ideal for those seeking a residence with potential in a unique location.

LAYOUT

GROUND FLOOR (274.31 m²) The central hall provides access to all rooms. At the rear is a spacious kitchen/dining room equipped with a 4?burner induction hob, large oven, microwave, dishwasher and refrigerator. The Artist Impression illustrates the possibilities after modernisation. To the right of the central hall lies the very spacious living room, overlooking the beautifully landscaped front garden with pond and terraces. This living space features oak parquet flooring, a wood?burning fireplace and French doors.

On the ground floor you will also find a large bedroom/study with built?in bookcases and large windows providing excellent natural light. From this room you have access to a full bathroom.

Through the second hall you reach the attached wing, referred to as the summer house. This generous living area is finished with a marble floor, underfloor heating, a large wood?burning fireplace and doors to the garden. A spiral staircase leads to the mezzanine, which can serve as a second living room or family room. Here you will also find a practical laundry room, a bedroom (17.4 m²) with its own second full bathroom. The Artist Impressions show how this space can be stylishly modernised or used as a guest residence.

FIRST FLOOR (80.25 m²) Landing, two spacious children’s bedrooms on the right side with their own third bathroom (shower, washbasin, toilet and bidet), and a master bedroom with a fourth full bathroom (bathtub, washbasin, toilet and bidet).

BASEMENT Fixed staircase from the hall to the standing?height basement consisting of two rooms, ideal for storage, wine, provisions or technical space. Also the location of the central heating installation and access to the crawl space.

OUTDOOR SPACE Beautifully landscaped garden with several terraces and complete privacy. The long driveway offers parking for multiple cars. The 5,275 m² plot borders directly on the dune area, offering complete tranquillity and nature.

KEY FEATURES • Villa from 1957, summer house added in 1980 • Energy label G • Living area 368.62 m² • Parking on private grounds for multiple cars • Living room, study/bedroom, second living room in summer house, total of 5 bedrooms and 4 bathrooms (two on the ground floor) • Beautiful landscaped garden with pond, 2 horse stables, parking on private grounds, possibility to build a garage or carport • Various extension and renovation possibilities — Artist Impressions are for inspiration • Situated on a generous plot with mature trees and vegetation • Due to the age of the property, the purchase agreement will include the age and old?materials clause, asbestos clause, and non?occupancy clause • Measurement certificate (NEN 2580)

Despite the great care taken in preparing this presentation, no rights can be derived from any potentially incorrect measurements, surfaces or other data. All information is indicative. Buyers are encouraged to conduct their own investigation. This presentation should be regarded as an invitation to submit an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the seller. As a buyer, you have your own duty to investigate; we advise you to engage your own NVM purchasing agent. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.