Modernes Holzriegel-Haus in Alland mit Garten & Terrasse

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser **modernen Niedrigenergie-Holzriegelbauweise** auf einer reizvollen Anhöhe in Alland, Niederösterreich. Diese Doppelhaushälfte bietet auf **108 m² Wohnnutzfläche** viel Platz für Familien und zeichnet sich durch eine nachhaltige und ökologische Bauweise aus. Die hohe Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima – im Winter warm und im Sommer kühl. Die Integration von Holzelementen verleiht dem Haus ein warmes und einladendes Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Technik-/Abstellraum, ein Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur **16 m² großen Terrasse** und dem **59 m² großen Eigengarten**. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer, jeweils mit WC ausgestattet. Die Ausrichtung des Hauses ist Nord/Süd.

**Besonderheiten:** * **Holzriegelbauweise** mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen * **Niedrigenergiehaus** mit Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung und -kühlung * Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * **Belagsfertige Ausführung** (schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich) * Optional PV-Anlage und E-Auto Ladestation möglich * Ein Stellplatz ist inklusive, ein zweiter kann erworben werden

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer ruhigen Gasse, umgeben von Feldern und Wäldern, nahe den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling. Die Infrastruktur in Alland ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien nach St. Pölten und Wien) sowie die Nähe zur Autobahn A21 (Anschlüsse Alland/Mayerling) ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten sind in der naturnahen Umgebung zahlreich vorhanden.