UNBEFRISTET - SONNIGES DACHGESCHOSS MIT 3 TERRASSEN

**Hochwertig ausgestattete, sonnige 114m² Dachgeschoßwohnung mit 30m² Terrassen & schönem Kahlenbergblick.**

**( Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, offene Küche, 2 Bäder, 2 WC, begehbare Garderobe, Terrasse & Balkon )**

**Bezugsdatum: sofort**

**- U N B E F R I S T E T -**

**1. DG - 62m² + 6m² Südostterrasse**

Vom Vorzimmer gelangt man in die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, eine eigene 6m² Terrasse sowie über ein anschließendes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Spiegel. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein zweites Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner sowie eine begehbare Garderobe und ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung. **2. DG - 52m² + 10m² Südostterrasse + 14m² Terrasse**

Über die schöne Treppe gelangt man in den Wohnbereich des Apartments. Das großzügige 38m² Wohnesszimmer verfügt über einen schönen Kamin und 2 Terrassen - eine 10m² und die zweite 14m² groß. Die an das Wohnzimmer anschließende Küche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination und indirekter Beleuchtung ausgestattet. **Garagenplatz zu mieten möglich**: EUR 144,-- pro Monat inkl. MwSt. Garagenplatz Provision: EUR 288,--

**[HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE](https://my.realonaut.com/player/w46rd/de)** **Infrastruktur:** Gute Anbindung mit den Bussen 40A und 35A sowie mit der S-Bahn S45 vom Bahnhof Krottenbachstraße. Sehr gute Anbindung zur A1-Westautobahn ( Wien Auhof ). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen auf der Krottenbachstraße ( ein Spar, Merkur und Hofer sowie eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Distanz) und in Gersthof sowie auf der Obkirchergasse. Der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark, welche zum Verweilen und Spazieren einladen, sind gut erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**Ausstattung: HWB 48,5 fGEE 0,80**

- Doussie - Edelparkett - Fliesen - teilweise klimatisiert - teilweise Außenjalousien - Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung - Internetanschluss - Terrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum