UNBEFRISTET am Matznerpark! Gartenwohnung im Erdgeschoss..

Diese **leicht sanierungsbedürftige Wohnung** eignet sich hervorragend für **Gartenliebhaber**,

die auch gerne geringfügige Erhaltungs- und Pflegeaktivitäten übernehmen.

Es steht die **gesamte Gartenfläche, wie auf den Fotos sichtbar,** zur Verfügung.

**EIN MONAT MIETFREI !**  Für allfällig erforderliche Arbeiten an Wänden, Böden (fehlende Sesselleisten), etc.

Die Wohnung liegt sehr ruhig und innenhofseitig.

Sie wird **UNBEFRISTET** vermietet.

Zwei Zimmer sind gartenseitig.

Vom ersten Zimmer kommt man durch eine Tür zur Terrasse und zum Garten.

Das zweite Zimmer ist über eine Tür mit dem großzügigen Badezimmer verbunden.

Das dritte kleinere Zimmer (Kabinett - Garderobe) liegt an der gegenüberliegenden Wohnungsseite.

Badezimmer und Küche sind großzügig ausgestattet. WC getrennt.

Leider kein Plan vorhanden!

**EIN MONAT MIETFREI !**  Für allfällig erforderliche Arbeiten an Wänden, Böden (fehlende Sesselleisten), etc.

**Gute öffentliche Anbindungen:**

Zwischen Hütteldorfer Straße U3 und U4 Hietzing.

Nahe Bahnhof Penzing (S45 und S50)

Nähe Bahnhof Breitensee (S45 und Linie 49 in die Märzstraße)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.