Ensemble immobilier de caractère avec potentiel de gîte à Villeneuve-de-Marsan

Découvrez ce corps de ferme en pierre niché au cœur de la nature à Villeneuve-de-Marsan, offrant un cadre de vie paisible et de multiples opportunités. Idéal pour concilier vie de famille et projet professionnel, cet ensemble immobilier est une invitation à la sérénité.

L'ensemble se compose de deux maisons distinctes. La première maison offre un double séjour lumineux de **40 m²**, deux cuisines (dont une d'été), **4 chambres** dont une suite parentale au rez-de-chaussée. La seconde maison, plus spacieuse, propose un triple séjour spectaculaire de **67 m²** avec cuisine américaine et poêle à granulés, une véranda donnant sur le parc et la piscine, deux chambres dont une suite parentale à l'étage, et un espace détente avec SPA.

Les atouts majeurs de cette propriété incluent une **piscine de 10x5 mètres**, un SPA deux places, un assainissement individuel aux normes, une toiture en excellent état, et un grenier aménageable de 35 m². Le terrain de **3 700 m²** est entièrement clôturé, arboré et paysagé, comprenant un potager, un verger, un abri de jardin et un poulailler. Un double garage peut être transformé en atelier.

Située à proximité immédiate du Circuit de Nogaro, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec une forte demande locative. Les commodités de Le Houga, Villeneuve-de-Marsan, Aire sur Adour et Mont de Marsan sont facilement accessibles. Le potentiel de revenus locatifs pour un gîte est estimé entre 12 000 € et 20 000 € par an.