Exklusive Villa am Kahlenberg mit Panoramablick und Pool

In spektakulärer Höhenlage über den Dächern Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltenes Juwel am begehrten Kahlenberg. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Sanierung und einem unvergleichlichen Blick über die gesamte Stadt macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Die Villa besticht durch eine großzügige Wohnfläche von rund **373 m²**, mit **bereits bewilligter Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt 456 m²**. Sie bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus luxuriösem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes Wohngefühl, das durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattung unterstrichen wird. Der Wohnbereich beeindruckt mit weitläufigen Fensterfronten, die den Blick über Wien perfekt in Szene setzen. Ein gepflegter Garten mit Pool fügt sich elegant in die natürliche Umgebung ein und bildet eine private Wohlfühloase.

**Ausstattung und Highlights**: * **Wohnfläche:** 373 m² (erweiterbar auf 456 m²) * **Zimmer:** Großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Esszimmer, moderne Küche * **Badezimmer:** 1 exklusives Bad mit Dusche und Badewanne * **Boden:** Hochwertiger Parkettboden * **Heizung:** Fußbodenheizung * **Extras:** Wellnessbereich, Weinkeller, schöner Garten mit Pool, KFZ-Stellplatz * **Besonderheit:** Betriebsanlagengenehmigung für ein Kaffeehaus

Die Lage am **Wiener Kahlenberg** zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Wiener Innenstadt, die Donau und das umliegende Hügelland. Trotz der idyllischen Höhenlage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Das Stadtzentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Exklusivität schätzen, aber dennoch nicht auf eine hervorragende Anbindung verzichten möchten. Die bewilligte Erweiterungsmöglichkeit und die Betriebsanlagengenehmigung für ein Kaffeehaus eröffnen zusätzliches Potenzial für kreative Nutzungsperspektiven.