Traumhaftes Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** mit ca. **196 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.000 m² großen Garten** befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** in Wien.

Das im Jahr 1960 erbaute und **2014 kernsanierte** Anwesen besticht durch seinen unverbaubaren Blick und eine idyllische Grünruhelage. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen großzügig ausgebauten Wohnkeller von ca. 100 m². Die Immobilie wurde 2017 mit einem neuen Dach versehen und bietet höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details:** * Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung im EG * Moderne SieMatic Küche mit Gaggenau Geräten * Große Josko Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume * Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Keller * Fitnessraum mit Sauna und gemütliches Kellerstüberl * Loxone Smart-Home-System und energieeffiziente Wärmepumpenheizung * Garage mit zwei PKW-Stellplätzen

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **1.000 m² Gartenfläche** mit altem Baumbestand * Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Zusätzliche Einliegerwohnung im Keller * Fitnessraum mit Sauna * Garage mit Platz für zwei Autos

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer exzellenten Lage, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, mit den Steinhofgründen und dem Dehnepark in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Buslinien 47A und 48A sind fußläufig erreichbar, die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Bahnhof Hütteldorf sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Die Wiener Innenstadt ist nur ca. 20-30 Autominuten entfernt.