Sonnige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage!

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden und begehrten Lage in Wien, zwischen Kagran und dem Mühlwasser, in unmittelbarer Nähe zum SMZ-Ost und dennoch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die trotz kompakter Größe ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und von viel Sonnenlicht profitiert.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut angebundene Wohnlösung suchen. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** und verfügt über ein Vorzimmer, einen offenen Wohnküchenbereich, eine gemütliche Schlafnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der letzten Sonnenstrahlen einlädt.

**Ausstattungshighlights:** * Voll ausgestattete Küche * Hochwertiger Parkettboden * Angenehme Fußbodenheizung * Praktische Außenjalousien * Optionale Anmietung eines Garagenstellplatzes

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung bietet eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Buslinien (26A, 86A, 87A, 95A, 96A) und die Straßenbahnlinie 25 sind nur wenige Schritte entfernt. Die U1-Station "Kagran" und die U2-Stationen "Aspernstraße" sowie "Stadlau" sind schnell erreichbar. Der Bahnhof "Erzherzog-Karl-Straße" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. **Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten** wie Hofer, Billa Plus, Hornbach und Bauhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau sind bequem erreichbar. Das SMZ-Ost ist nur 10 Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!