Geräumiges Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Pool

Entdecken Sie dieses **solide Raumwunder** in ländlicher Lage von Sankt Marienkirchen an der Polsenz, das sich perfekt für **zwei Familien** oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **271 m²** bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Keller. Die Erdgeschosswohnung (123,7 m²) besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur **40 m² großen Terrasse**, eine hochwertige DAN-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und drei weitere Zimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Regendusche und zusätzliche Wandheizung im Duschbereich. Die Dachgeschosswohnung (108,6 m²) bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon, eine vom Tischler geplante Küche mit praktischer Speisekammer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer und ein Schlafzimmer vervollständigen das Angebot.

**Ausstattungs-Highlights:** * Doppelgarage mit viel Platz * Beheizter Swimmingpool mit Salzanlage und Sauna im ca. 400 m² großen Garten * Hochwertige DAN-Küche im Erdgeschoss und Tischlerküche im Dachgeschoss * Luft-Wärmepumpe mit Fußboden- und teilweiser Wandheizung * Moderne PV-Anlage mit 18 kWp und Entkalkungsanlage * Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollläden und Insektenschutz * Praktischer Wäscheschacht

Die Einliegerwohnung im Keller ist derzeit befristet vermietet. Das Haus wurde in **50er Ziegelbauweise** errichtet und bietet eine energieeffiziente Beheizung durch eine Luft-Wärmepumpe. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 1000 m entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 2700 m. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit durchdachter Technik und viel Platz für die ganze Familie.