Neues Niedrigenergiehaus mit Garten und Terrasse

Willkommen in dieser **ökologisch errichteten Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines modernen Niedrigenergiehauses in Deutsch-Wagram. Die Wohnung bietet auf **ca. 76 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer inklusive Kochnische, zwei Schlafzimmern, einer Garderobe, einem Vorraum, einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer **ca. 10 m² großen Terrasse** oder im **ca. 29 m² großen Garten**, der zum Verweilen einlädt.

Das Haus wurde in **Ziegelbauweise** errichtet und zeichnet sich durch eine besonders umweltfreundliche Energieversorgung aus. Die Fußbodenheizung und Wasseraufbereitung werden durch eine **Wärmepumpe** betrieben, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Kunststofffenster sind mit Aluschalen versehen, und die Fassade besticht durch ruhige Farbtöne, zahlreiche Rücksprünge und wertige Holzelemente aus Lärche, was dem Gebäude ein natürliches Erscheinungsbild verleiht.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz sowie ein Fahrradparker in der Tiefgarage, ein Einlagerungsraum im Keller und ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss. Ein separater Müllraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage**, dennoch nur fünf Fahrradminuten vom Bahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität kombiniert. Nahegelegene Wälder mit Spazier- und Radwegen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.