Gartenwohnung in Gröbenzell: Luxus, Raum und Grün

Diese **117,3 m² große 4+kk Gartenwohnung** in Gröbenzell bietet großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Westen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2006** in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und kombiniert modernes Wohnen mit dem seltenen Privileg eines **ca. 290 m² großen Privatgartens** mit Süd- und Ostausrichtung.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, gefolgt von einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnzimmer mit Parkettboden und elektrischen Außenjalousien. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ausgestattet (Ablöse durch Vormieter möglich). Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtbad (Dusche, Wanne, Fußbodenheizung) vervollständigen diese Ebene.

Das Untergeschoss bietet zwei beheizbare Hobbyräume mit Schachtfenstern, ideal als Büro, Fitness- oder Musikraum, sowie ein weiteres Duschbad und einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung** * **Ca. 117,3 m² Wohnfläche** * **4+kk Disposition** * **Eigener Garten (ca. 290 m²)** * Hochwertige Einbauküche (Ablöse möglich) * Parkettböden * Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche * Fußbodenheizung im Bad * Elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer, manuell in anderen Räumen * Zwei Hobbyräume im UG * Separates Gäste-WC * **Baujahr 2006**

**Lage** Gröbenzell bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung an München (S-Bahn S3 in ca. 30 Min. zum Marienplatz). Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Musikerviertel, nahe Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Olchinger See und die Amperauen laden zur Freizeitgestaltung ein.