Terrassenwohnung mit Garten in ruhiger Lage von Mauern

Diese **hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten 2-Parteienhaus in Mauern bietet auf **86 m² Wohnfläche** ein modernes und behagliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre **helle und freundliche Atmosphäre** und den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten.

**Innenbereich:** Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzböden ausgestattet und schafft ein einladendes Ambiente. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Die helle Wohnküche bietet genügend Platz für eine L-förmige Einbauküche und einen Essbereich mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC.

**Ausstattung:** * Großzügige Terrasse mit Gartenanteil * Hochwertige Echtholzböden * Moderne Einbauküche (L-Form) * Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche * Großer, beheizbarer Hobbykeller * **Garage und Außenstellplatz inklusive** * Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller * Rolläden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Mauern, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule ist bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das Angebot ab.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist **nicht für Haustierhaltung geeignet**. Ein neuer Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Die monatliche Miete beträgt **900 EUR**, zzgl. Nebenkosten. Die Kaution beträgt **2 Monatskaltmieten**. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.