Neubau-Terrassenwohnung mit Garten in Köln Widdersdorf

Entdecken Sie diese **attraktive Neubauwohnung** im Erdgeschoss des "KlimaQuartier.NRW" in Köln Widdersdorf. Mit **ca. 94 m² Wohnfläche** und einer **Südost-Ausrichtung** bietet die Immobilie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen **offen gestalteten Wohn- und Kochbereich**, der das Herzstück bildet und viel Raum für kommunikatives Leben schafft. Große Fensterflächen ermöglichen direkten Zugang zur **Terrasse und dem umlaufenden Gartenbereich**. Zwei flexible Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche erhöhen den Komfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit **hochwertigem Eiche-Echtholzparkett** ausgestattet.

**Highlights im Überblick:** * Ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Terrasse und großzügiger Garten mit Südost-Ausrichtung * Offener Wohn-/Kochbereich * 2 flexible Zimmer * 2 Bäder (1x Dusche, 1x Gäste-WC mit Dusche) * Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett * Neubau, sofort bezugsfertig * Barrierearm

Die Wohnung befindet sich in einem **weitgehend energieautarken und CO2-freien Wohnquartier**, was zu niedrigen Heiz- und Energiekosten beiträgt. Der monatliche Erbbauzins für das Grundstück beträgt aktuell 235,93 Euro für Eigennutzer und 294,92 Euro für Kapitalanleger. Hinzu kommt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Das Quartier "WIDOliving" liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Köln Widdersdorf. Trotz der idyllischen Lage sind Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.