Neubau-Terrassenwohnung in Röthenbach: Ihr grünes Paradies mit Komfort

Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Terrassenwohnung im Herzen von Röthenbach an der Pegnitz, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **98,9 m²** befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau (KfW Effizienzhaus 55 EE)** und bietet einen direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und einem Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Die Lage vereint die Nähe zur Natur des Pegnitztals mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer schnellen Anbindung an Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung. Sie verfügt über eine **Fußbodenheizung** und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Große, **3-fach isolierverglaste Fenster** sorgen für viel Tageslicht und gute Dämmung. Ein **barrierefreier Aufzug** verbindet Ihre Wohnung bequem mit der Tiefgarage, wo auch Keller- und Fahrradstellplätze zur Verfügung stehen.

* **KfW Effizienzhaus 55 EE** * Umweltfreundliche Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel * Photovoltaik-Anlage und dezentrale Wohnungslüftung * Hochwertiges 3-Schicht Echtholzparkett * Bodengleiche Dusche und moderne Sanitärobjekte * Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage * Keller und Fahrradstellplätze

Röthenbach an der Pegnitz bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die S-Bahn Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs. Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, sondern auch eine **attraktive Kapitalanlage** mit Steuervorteilen durch die degressive Abschreibung (Sonder-AfA) und optionalem Vermietungsservice.