Erstbezug: Luxuriöse 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Berlin

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im begehrten Effizienzhaus 40 mit KfW-Förderung, gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage Berlins.

**Überblick** Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf **ca. 91,7 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Mit zwei großzügigen Terrassen und zwei privaten Gärten sowie Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Glaspavillon, genießen Sie hier ein einzigartiges Wohnerlebnis mitten in der Stadt. Die Wohnung ist Teil eines modernen Effizienzhauses 40, das durch KfW-Förderung unterstützt wird und somit höchsten energetischen Standards entspricht.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die beiden Terrassen und Gärten bieten Ihnen private Freiräume zur Erholung und Entspannung. Die Fenster sind mit **3-fach-Verglasung** ausgestattet, was für hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bietet somit maximalen Komfort für alle Bewohner.

**Ausstattung** * **Zwei private Terrassen und zwei Gärten** * Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Glaspavillon * Video-Türsprechanlage und Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung für erhöhte Sicherheit * Fenster mit 3-fach-Verglasung * Barrierefreies Wohnen * Optional Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar * Zahlreiche Fahrradstellplätze, auch für Lastenfahrräder * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Oberflächen, optional Einbauküche und Schränke

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und zentralen Lage** im Dreiländereck von Neukölln, Friedrichshain und Treptow. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, wie Bio-Läden, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Nähe zum Kielufer, verschiedenen Kanälen, zur Spree sowie zu zahlreichen Parkanlagen lädt zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein. Gleichzeitig sind wichtige Hotspots der New Economy fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht.