Neubau-Terrassenwohnung mit Garten in Regensburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im **7° Süd** in Regensburg! Diese **erstbezugsfreie Terrassenwohnung im Erdgeschoss** bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** ein modernes und nachhaltiges Wohnerlebnis.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss** Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zu Ihrer **großzügigen Terrasse (ca. 13,6 m²)** und dem **sonnigen Garten (ca. 70 m²)** mit Südausrichtung bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung wird nach dem **KfW55-Standard** gebaut und verfügt über eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, was zu **niedrigen Nebenkosten** beiträgt.

**Moderne und nachhaltige Bauweise** Das Projekt "7° Süd" legt Wert auf zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional können ein Außenstellplatz (15.000 €) oder eine Einzelgarage (28.000 €) erworben werden.

**Attraktive Lage in Regensburg** Die Wohnung befindet sich in der **begehrten Wohnlage Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll** in Regensburg. Die Anbindung an die A3 und A93 ist hervorragend, was die Wohnung ideal für Pendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur historischen Altstadt und zu Grünanlagen bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.