Exklusive Neubauwohnung mit Klosterblick in Speinshart

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **Neubauwohnung** im KfW-Effizienzhaus 40 NH QNG-PLUS-Standard in Speinshart. Die Immobilie besticht durch **hochwertige Bauqualität** und eine **einzigartige Lage** mit unverbaubarem Klosterblick.

**Innen:** Auf ca. **103,64 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die **offene Wohnküche** mit ca. 43,45 m², die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Von hier genießen Sie den Blick auf die Umgebung und die **ca. 15 m² große Südterrasse**. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG-PLUS mit Qualitätssiegel * Moderne Wärmepumpenheizung mit Warmwasserbereitung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaik-Anlage für niedrige Energiekosten * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden * Moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Zwei Stellplätze optional zu erwerben (je 7.500 €)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **außergewöhnlich attraktiven Lage** im historischen Klosterdorf Speinshart. Der **unverbaubare Blick auf das Kloster Speinshart** verleiht der Immobilie eine seltene Exklusivität. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur, ist aber dennoch gut an Eschenbach i. d. OPf. angebunden, was eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten gewährleistet. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und eine historische Kulisse zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.