Erstbezug-Terrassenwohnung: Neubau-Qualität im Grünen!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubau-Terrassenwohnung** in Heusweiler, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einem **umfangreich sanierten Haus** und bietet eine **Wohnfläche von ca. 101,3 m²**.

**Innenbereich:** Diese 3+1 Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein **neues Eichenparkett** wurde vollflächig verklebt und sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die **Bäder und Gäste-WCs sind neu und hochwertig** gestaltet. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** Das Objekt zeichnet sich durch eine **erstklassige energetische Sanierung** aus, die den KFW 55EE-Standard erfüllt. Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung sind nur einige der Highlights. Die Fassade wurde mit 18 cm Dämmung versehen. Optional sind PV-Carports mit Stromspeicher verfügbar. Die Wohnung verfügt über eine **großzügige Terrasse** mit ca. 19 m² und einen eigenen Gartenanteil (auf Wunsch), der zum Entspannen einlädt.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **absolut ruhigen 30er Zone** in Heusweiler, mitten im Grünen und dennoch mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die Saarbahnhaltestelle sowie die Autobahnen A8 und A1 ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar.