Neubau-Terrassenwohnung in Nittendorf: Erstbezug mit Garten!

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubau-Terrassenwohnung** (KfW 40 QNG Standard) im Erdgeschoss eines erstklassigen Projekts in ruhiger Lage von Undorf, Nittendorf. Diese **neu gebaute Wohnung** mit **ca. 83,3 m² Wohnfläche** und **2 Schlafzimmern** bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine naturnahe Umgebung legen.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit **ca. 23,85 m²**, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen praktischen Dielenbereich mit zusätzlichem Abstellraum. Die **hochwertige Bauweise** garantiert ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

**Besonderheiten** * **Terrasse mit eigenem Gartenanteil** für entspannte Stunden im Freien * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **KfW 40 QNG Standard** für exzellente Energieeffizienz * **Helle Wohnräume** mit großen Fensterflächen * **Praktischer Grundriss** mit separatem Abstellraum

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in Undorf, einem attraktiven Ortsteil von Nittendorf, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Regensburg verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität mit Grünflächen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Regensburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.