Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Nittendorf

Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Terrassenwohnung im Gartengeschoss, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Lage von Nittendorf (Ortsteil Undorf). Diese **energieeffiziente Wohnung** (KfW 40 QNG Standard) wurde im **Erstbezug** fertiggestellt und bietet auf ca. **83,31 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das Herzstück bildet der ca. **23,85 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zur **großzügigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil** bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den direkten Bezug ins Grüne erleben. Die Wohnung verfügt zudem über **zwei Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Dielenbereich mit Abstellraum.

**Besondere Merkmale:** * Neubauprojekt mit 15 Einheiten * KfW 40 QNG Energiestandard * Große Terrasse mit Gartenanteil * Zwei Schlafzimmer * Erstbezug nach Fertigstellung * Ruhige und grüne Wohnlage

Die Lage in Undorf, einem Ortsteil von Nittendorf, kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.