Neubau-Terrassenwohnung im KfW40-Standard mit Gartenanteil

Willkommen in dieser **exklusiven Neubau-Terrassenwohnung** im KfW40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung in Mallersdorf-Pfaffenberg. Diese **energieeffiziente Wohnung** bietet auf ca. **78,2 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Sie profitieren von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 EUR.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung**, die Sie aktiv mitgestalten können. Von den Bodenbelägen über Sanitär- bis zur Elektroinstallation – Ihre persönlichen Wünsche werden berücksichtigt. Die **Fußbodenheizung**, steuerbar pro Raum, und die **3-fach-verglasten Fenster** sorgen für behagliche Wärme und exzellente Dämmung. Elektrische Rollos und eine Wohnraumbelüftung erhöhen den Komfort. Ein **Aufzug** bringt Sie bequem auf die Etage, fast bis vor Ihre Wohnungstür.

**Besondere Merkmale:** * **KfW40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifikat** * **Ca. 16,86 m² große Terrasse** in Süd-Ausrichtung * **Ca. 138 m² Eigengartenanteil** * **Ca. 7,02 m² Kellerabteil** * **Provisionsfreier Erwerb** * Massivbauweise "Stein auf Stein" * Vorbereitung für E-Ladestationen * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Fertigstellung geplant für **2027**

Die Wohnung befindet sich in **idealer Lage** mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten (NETTO, EDEKA, PENNY) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die B15n und die Nähe zu Städten wie Landshut und Regensburg (jeweils ca. 30-34 km) machen diesen Standort attraktiv. Der Bahnhof ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar.