Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Top-Lage Neu-Ulms

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine **solide Rendite**, was sie zu einem idealen Anlageobjekt macht. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist perfekt für eine langfristige Vermietung ausgelegt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was sie besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv macht. Der Zugang zur Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist gut gepflegt und bietet eine solide Basis für zukünftige Anpassungen.

**Ausstattung** * **Terrasse** für Erholung im Freien * **Tiefgarage** vorhanden, was für die Region ein großer Vorteil ist * Ca. **70 m² Wohnfläche** * **2 Badezimmer** * **2 Schlafzimmer** * Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Wiley, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie der Wiley-Park sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Ulmer Innenstadt und überregionalen Zielen machen diese Lage besonders attraktiv.