Helle 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Erding

Diese attraktive und helle **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit Terrasse und Garten befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnanlage mit nur 11 Parteien in Erding, Altenerding. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die angenehme Atmosphäre.

Nach dem Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet und von dem alle Räume bequem zugänglich sind. Linksseitig befindet sich das **Badezimmer mit Fenster**, ausgestattet mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und WC. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Die **Küche mit modernen Geräten** liegt ebenfalls links und bietet durch ihr Fenster einen schönen Blick auf die grüne Wohnanlage. Das Schlafzimmer, ebenfalls links gelegen, verspricht dank seiner beiden Fenster Ruhe ohne störenden Autolärm und blickt auf die gepflegte Außenanlage. Das Herzstück der Wohnung ist das **lichtdurchflutete 21 m² große Wohnzimmer** in Südausrichtung, das mit zwei Fenstern und einer Terrassentür besticht. Ein kleiner Erker mit Fenster zum Garten lädt zum Einrichten eines gemütlichen Lese- oder Arbeitsplatzes ein.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die **überdachte Terrasse mit angrenzendem, privat nutzbarem Garten**. Die von einer Hecke umgebene Grünfläche bietet Privatsphäre für erholsame Stunden im Freien. Ein **Kellerabteil mit Stromanschluss** sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Garten (Kaufpreis € 10.000,-) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 3 Jahren erfolgreich vermietet.

**Highlights:** * Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss * Überdachte Terrasse mit privatem Garten (Sondernutzungsrecht) * Helles, großes Wohnzimmer (21 m²) mit Südausrichtung * Ruhige und gepflegte Wohnanlage * Kellerabteil und Außenstellplatz inklusive

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altenerding/Erding, nordöstlich von München. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S2) ist ausgezeichnet, und der Flughafen München ist nur 11 km entfernt. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, ideal für Eigennutzer und Investoren.

Im Gemeinschaftskeller stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Trocknern sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt **€ 285,-**.