Terrassenwohnung in Tuntenhausen: Kapitalanlage mit Rückmietung

Diese attraktive **2+kk Terrassenwohnung** befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in der idyllischen Gemeinde Tuntenhausen bei Rosenheim und bietet eine Wohnfläche von ca. **81,1 m²**. Die Ausrichtung nach **Süd-Osten** sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Das Schlafzimmer verfügt über ein integriertes Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Garten. Die offene Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Hohe Decken von ca. **2,60 m** sowie großformatige Fenster mit Dreifachverglasung unterstreichen das moderne Raumgefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett und Marken-Sanitärprodukte runden das exklusive Ambiente ab.

**Ausstattung** * **Fußboden- und Deckenheizung/-kühlung** für ganzjährigen Komfort * Zentrale Wärmepumpe mit Gas-Backup und kontrollierter Wohnraumbelüftung * Ca. **20,7 m² große Terrasse** mit direktem Gartenzugang * Ca. **130,3 m² Sondernutzungsfläche** (Garten) * Abstellfläche im Eingangsbereich * **Zwei Außenstellplätze** und ein Tiefgaragenstellplatz

**Lage** Die Wohnanlage liegt in der oberbayerischen Gemeinde Tuntenhausen, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung bietet. Der Bahnhof Ostermünchen/Tuntenhausen ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München (24 Min. bis München Ost). Die Nähe zu Rosenheim (ca. 15 km) und den Alpen (ca. 25 km) macht die Lage besonders attraktiv.

**Besonderheit: Verkauf mit Rückmietung** Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer mietet die Wohnung nach dem Kauf für maximal 5 Jahre zurück und sichert so eine fortlaufende Mieteinnahme von ca. 1.250,- € monatlich. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist während dieser Zeit ausgeschlossen.