Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Miltenberg

Willkommen in dieser gepflegten und sofort bezugsfreien Erdgeschosswohnung in Miltenberg, die mit ihrem stufenlosen Zugang und einem besonderen Außenbereich überzeugt. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Main entfernt und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe.

Die **45 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Eine separate Küche ist vorhanden und die **Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten**, was Ihnen einen sofortigen Start ohne zusätzliche Kosten ermöglicht. Das Duschbad verfügt über ein kleines Fenster. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit direktem Gartenzugang**, der Ihnen eine private Oase der Ruhe und Entspannung im Freien bietet – eine Wohnqualität, die man sonst eher von einem kleinen Haus kennt.

**Highlights auf einen Blick:** * Barrierearme Erdgeschosswohnung ohne Stufen * Sofort bezugsfrei * 2 Zimmer * Separate Küche mit Einbauküche * Duschbad mit Fenster * Eigene Gas-Etagenheizung zur individuellen Steuerung * Großer Balkon mit direktem Gartenzugang * Inklusive Außenstellplatz * Ruhige Lage mit Main-Nähe

Die Beheizung erfolgt über eine **eigene Gas-Etagenheizung**, die Ihnen eine individuelle Steuerung Ihres Energieverbrauchs ermöglicht. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie eignet sich ideal als neues Zuhause für Singles, Paare oder Senioren oder als attraktive Kapitalanlage.

**Lage:** Miltenberg, eine der schönsten Städte am bayerischen Untermain, besticht durch seine historische Altstadt, die malerische Mainlage und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine einzigartige Atmosphäre mit Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Das Freizeit- und Kulturangebot ist vielseitig, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet, und die gute Verkehrsanbindung sorgt für angenehme Erreichbarkeit.