Gepflegte Terrassenwohnung mit Garten und Garage in Sulzbach-Rosenberg

Diese charmante Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr **1966** steht in Sulzbach-Rosenberg zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet die Wohnung **3,5 Zimmer**, die sich ideal für Familien oder Paare eignen.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem **renovierten Zustand**. Der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück und schafft ein einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der **Kaminofenanschluss** im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt. Große Kunststofffenster aus dem Jahr **2019** lassen viel Tageslicht herein. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die **sonnige Terrasse (ca. 12 m²)** mit Markise, die zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * Ca. 80 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer * Sehr gepflegter und renovierter Zustand * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Kaminofenanschluss im Wohnzimmer * Helles Tageslichtbad mit Wanne und separates Gäste-WC * Sonnenterrasse (ca. 12 m²) mit Markise * Eigener Gartenanteil mit Gartenhaus * Drei eigene Kellerräume (einer beheizt mit Waschmaschinenanschluss) * Zentralheizung (Öl) * **Garage im Kaufpreis enthalten** * Kunststofffenster (Bj. 2019)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Stadtteil Fröschau von Sulzbach-Rosenberg. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Anbindung an Nürnberg und Amberg ist gut. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.