Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Blaustein mit zwei Außenbereichen

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss von Blaustein bietet auf **ca. 87 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohnkonzept mit zwei attraktiven Terrassen. Der **großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner offenen Gestaltung und viel Tageslicht zum Verweilen ein. Die beiden sonnigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen angrenzenden, weitgehend privat nutzbaren Grünbereich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand**, wobei im Schlafzimmer 2026 nach fachgerechter Trocknung die Bodenbeläge erneuert wurden. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein flexibles weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet.

**Weitere Ausstattungsmerkmale** umfassen moderne Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenjalousien, Laminat- und Fliesenböden sowie eine zentrale Gasheizung, die aktuell zu einem **Hybrid-System mit Wärmepumpe** umgerüstet wird. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie **zwei Tiefgaragenstellplätze** im Sondereigentum, die auch eine Vermietung ermöglichen.

Die Wohnung liegt in Blaustein, einer gefragten Wohnlage westlich von Ulm. Der Ortsteil Ehrenstein bietet eine ruhige Atmosphäre, gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an Ulm ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die B28 optimal. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.