Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Tiefgarage in Berlin Westend

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Berliner Ortsteil Westend. Mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eine **sonnige Ostterrasse** mit Blick in den ruhigen Innenhof, die zu entspannten Stunden einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die **Terrasse** ist ein besonderes Highlight und bietet dank ihrer Ausrichtung nach Osten bereits am Morgen die Morgensonne.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Sonnige Ostterrasse zum ruhigen Innenhof * Ruhige Lage im Erdgeschoss * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Derzeit fest vermietet mit Mieteinnahmen von 749,00 € (529,90 € netto kalt) zzgl. 60 € für den TG-Stellplatz. * Hausgeld ca. 315 € * Sozialbindung bis Ende 2028

Die Wohnung liegt in einer ehemaligen Villenkolonie, die heute eine Mischung aus grünen Oasen und urbanem Berliner Charme bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von großbürgerlichen Anwesen und Alleen. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Olympiastadion, Parks wie den Brixpark, Einkaufsmöglichkeiten auf der Reichsstraße und dem Steubenplatz sowie den beliebten Wochenmarkt auf der Preußenallee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U- und S-Bahn) sowie die Autobahn ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Kurfürstendamms, des Hauptbahnhofs und umliegender Städte wie Potsdam ermöglicht.