Stilvolle Terrassenwohnung in ruhiger Nürnberger Wohngegend

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Nürnberg-Laufamholz.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen großzügigen Flur mit praktischem Einbauschrank, eine geschlossene Küche mit bodentiefem Fenster sowie zwei moderne Badezimmer, die jeweils mit Waschbecken und WC ausgestattet sind. Eines der Bäder bietet zusätzlich eine bodengleiche Dusche. Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Waschbecken, bodentiefem Fenster und direktem Zugang zur **überdachten Süd-Terrasse** sowie ein weiterer Raum mit Glastüren und ein Empfangsbereich mit bodentiefen Fenstern runden das attraktive Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 77 m² Wohnfläche** * **Süd-Terrasse** mit direktem Gartenzugang * Kellerabteil mit **ca. 9,9 m²** * **Carport** mit direktem Garten-Zugang * Aktuell als Praxis genutzt, aber als Wohnung ausgewiesen * **Gartenmitbenutzung**

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, sind dennoch **zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten**, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 ist ebenfalls ausgezeichnet. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Ruhe eines Rückzugsortes im Grünen.