Terrassenwohnung in Heiligenhafen: Ihr neues Zuhause am Wasser!

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **83,6 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** in der beliebten Ernst-Schurbohm-Straße in Heiligenhafen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Vom Flur aus gelangen Sie in das stilvoll gestaltete Badezimmer mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche und ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und sind vom Wohnbereich klar abgetrennt. Der offene Wohnbereich geht fließend in die funktional ausgestattete Küche mit modernen Einbauten über.

Ein besonderes Highlight ist die **direkt zugängliche Terrasse mit kleiner Gartenfläche**, die Ihren Wohnraum erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Böden sind durchweg pflegeleicht gestaltet: Laminat in den Wohnräumen und im Flur, Fliesen in der Küche und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Bad. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente, zentrale Gas-Brennwerttherme. Zur Wohnung gehört ein **eigener Kellerraum** sowie ein **Stellplatz** auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Heiligenhafen, nur wenige Schritte von der malerischen Hafenpromenade entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

**Eckdaten:** * **Wohnfläche:** ca. 83,6 m² * **Zimmer:** 3 * **Etage:** Erdgeschoss * **Baujahr:** ca. 1996 * **Zustand:** Sehr gepflegt * **Heizung:** Zentrale Gas-Brennwerttherme * **Energieausweis:** 98 kWh/(m²·a) * **Besonderheiten:** Terrasse mit Gartenfläche, eigener Keller, Stellplatz